彌敦道352號常見問題｜佐敦甲級寫字樓及商舖出租全攻略
正考慮在佐敦彌敦道352號租用甲級寫字樓、醫療中心、教育中心、健身場地或臨街商舖？彌敦道352號是佐敦區罕有的全新商業項目，提供高樓底、大樓面、高承重辦公室及零售空間，適合企業總部、診所、醫療影像中心、補習社、培訓學校、健身中心、餐飲及生活服務品牌。
本文由領軍地產 LINK KWAN PROPERTY 整理彌敦道352號的項目規格、辦公室與商舖面積、租金參考、交通配套，以及不同行業的選址適合性，協助企業租戶更有效評估佐敦商業物業租賃機會。
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彌敦道352號大廈資料
Q：彌敦道352號由哪個發展商發展？
彌敦道352號由資本策略地產 CSI Properties發展，定位為佐敦區全新甲級商業地標。項目提供辦公室及零售商舖空間，適合企業總部、醫療機構、教育培訓、健身 wellness、餐飲及創新零售業態進駐。
相比佐敦區不少樓齡較高的商業大廈，彌敦道352號的優勢在於全新落成、樓底較高、承重能力較強、停車場供應充足，以及較容易配合醫療、教育及大型品牌的裝修與牌照規劃需求。
Q：彌敦道352號總樓面面積有多少？
彌敦道352號總建築面積約為158,885平方呎，主要分為辦公室及零售商舖兩部分：
項目同時具備大面積整層辦公室及中小型分間辦公室選擇，對希望在九龍設立總部、旗艦店、診所、學校或健身中心的租戶而言，彈性較高。
Q：彌敦道352號有綠色建築認證嗎？
有。彌敦道352號已取得香港綠色建築議會 BEAM Plus 暫定金級認證。
綠色建築認證反映項目在能源效益、室內空氣質素、通風、用水管理及建築可持續性等方面具一定標準。對需要長時間使用室內空間的租戶，例如醫療診所、教育中心、健身房、瑜伽中心、辦公室及專業服務公司，較佳的室內環境和通風系統具有實際營運價值。
Q：彌敦道352號有停車場嗎？
有。彌敦道352號於地庫2樓至3樓設有停車場，合共提供約72個車位。
在佐敦及油麻地一帶，全新商業項目配備較多私家車位並不常見。停車場對以下類型租戶尤其重要：
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私家診所、專科中心及醫療影像中心
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教育機構及需要家長接送的培訓中心
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有公司車、管理層泊車或客戶到訪需求的企業
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健身、wellness、美容及高端生活服務品牌
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餐飲、零售及需要物流補給的商戶
彌敦道352號辦公室出租
Q：彌敦道352號辦公室有哪些面積選擇？
彌敦道352號辦公室位於3樓至10樓，提供整層甲級寫字樓及細分辦公室單位，適合不同規模企業租用。
如租戶需要由約1,000平方呎的診所或辦公室起步，或需要逾15,000平方呎整層總部空間，彌敦道352號均可提供相對清晰的升級路線。
Q：最小辦公室單位是多少平方呎？
6樓提供約11個獨立辦公室單位，面積約由1,050平方呎至2,415平方呎不等。
這類面積特別適合以下租戶：
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私人診所、牙科、物理治療、專科醫療服務
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醫學美容、皮膚管理、健康管理中心
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語言學校、專業資格課程及小型補習社
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律師樓、會計師樓、保險、財務顧問及管理顧問公司
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電商、科技、貿易、物流及九龍區域辦事處
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初創公司或由共享辦公室升級至獨立甲級寫字樓的企業
相鄰單位如可合併，租戶亦可按團隊規模、診症室數目、課室數目或預算靈活規劃。
Q：彌敦道352號辦公室租金多少？
彌敦道352號辦公室呎租叫價約為每月HK$38至HK$40／平方呎，實際租金會因樓層、景觀、面積、交吉狀況、租期、裝修條件及業主優惠而有所不同。
以約1,050平方呎辦公室為例：
以約17,056平方呎整層辦公室為例：
以上屬參考叫租，不包括管理費、差餉、冷氣費、裝修成本及其他營運開支。企業在比較佐敦甲級寫字樓出租時，應一併評估免租期、裝修期、租約年期、遞增條款、空調安排、電力供應及招牌展示權。
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彌敦道352號商舖出租
Q：彌敦道352號商舖位於哪些樓層？
彌敦道352號的零售及商舖空間分布於地下、1樓、2樓及地庫1樓，適合不同客流模式及不同行業的租戶。
Q：彌敦道352號地舖適合哪些行業？
地下商舖直接面向彌敦道，適合重視街道曝光、人流、招牌效果及即時消費轉化的行業，包括：
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精品咖啡店、烘焙店、輕食及特色餐飲
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醫學美容、皮膚管理、牙科、眼科及健康服務
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藥房、保健產品、生活零售及便利服務
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手機、電子產品、鐘錶、眼鏡及零售品牌
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銀行、保險、電訊及金融服務門市
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洗衣店、美容美甲、髮型屋及其他生活服務業
租用彌敦道地舖時，租戶除考慮面積及租金外，亦應事先核實招牌位、來去水、煤氣、排煙、電力、隔油池、廚房牌照、座位安排及是否適合申請相關行業牌照。
Q：地庫1樓商舖有何特別？
彌敦道352號地庫1樓 Shop B01 面積約9,568平方呎，樓面高度約5米，地板承重達約20kPa，是項目中最具特色的大型商業空間之一。
一般商業及零售樓面未必適合擺放大量重型器械或大型設備；而高承重加上5米樓底，能為需要設備重量、結構穩定性及垂直空間的業態提供更大設計彈性。
地庫1樓尤其適合：
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大型健身房、24小時健身中心及連鎖健身品牌
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CrossFit、力量訓練、健力、功能性訓練中心
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綜合格鬥 MMA、拳擊、泰拳及武術道場
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瑜伽、普拉提、身心健康 wellness 中心
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醫療影像中心、復康中心及需要大型設備的醫療服務
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運動治療、物理治療及運動表現訓練中心
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室內運動、舞蹈、表演及其他大跨度空間用途
不過，重型健身或醫療設備進場前，仍應由租戶、工程顧問、結構工程師及業主確認荷載分布、震動控制、隔音、消防、排風、供電、給排水及牌照要求。
佐敦交通及地段優勢
Q：彌敦道352號距離佐敦港鐵站多遠？
彌敦道352號步行約3分鐘可到佐敦港鐵站。佐敦站屬荃灣綫，方便往返尖沙咀、旺角、深水埗、荃灣及港島核心商業區。
對辦公室、診所、教育中心及零售商戶而言，港鐵步行距離是影響員工招聘、客戶到訪、學生報讀率及店舖人流的重要因素。佐敦位於九龍核心地帶，亦有利吸納尖沙咀、油麻地、旺角及西九龍一帶客群。
Q：前往西九龍高鐵站和中環方便嗎？
彌敦道352號前往西九龍高鐵站約4分鐘車程，方便需要接待內地客戶、跨境商務客戶或大灣區企業的租戶。
由佐敦乘搭港鐵前往中環，車程約11分鐘，對需要往返中環、金鐘及港島商業區的律師樓、金融服務、專業顧問、貿易公司及企業總部而言，具備一定通勤便利性。
Q：附近有什麼商務及消費配套？
彌敦道352號位於佐敦及尖沙咀商業圈交界，附近餐飲、酒店、零售、銀行及交通配套成熟。周邊亦接近多間國際級酒店，包括麗思卡爾頓、瑰麗酒店及半島酒店等，對重視商務接待、旅客消費及高端客戶服務的品牌具有潛在價值。
此外，彌敦道本身是九龍最主要的南北向道路之一，人流、車流及巴士網絡密集，適合需要高可見度的零售、醫療、美容、教育及生活服務品牌。
彌敦道352號適合哪些行業？
Q：醫療中心、診所及醫療影像機構適合嗎？
適合，尤其適合計劃在九龍區設立較高規格醫療中心的租戶。
3樓及5樓的整層辦公室地板承重約15kPa，較一般商業辦公室有更高承重能力；其中5樓樓面高度約5米，對大型設備安裝、天花機電設計及專業醫療空間規劃較有利。
可考慮的用途包括：
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專科診所及日間醫療中心
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牙科、眼科、骨科、皮膚科及婦產科
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醫學美容、健康管理及預防醫學中心
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物理治療、復康及運動醫學中心
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醫療影像、數碼 X 光、超聲波及其他設備型醫療服務
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多專科聯合診所及醫療集團九龍旗艦中心
不過，醫療用途涉及法定牌照、樓宇用途、消防、通風、污水處理、輻射安全、機電供應及裝修審批。租戶應在簽訂正式租約前，先向相關專業人士確認項目是否符合其牌照和設備安裝要求。
領軍地產 LINK KWAN PROPERTY可協助醫療、美容及診所客戶初步篩選適合的佐敦醫療中心舖位及甲級寫字樓，並就面積、承重、樓高、交通及租務條款進行比較。
Q：教育中心、補習社及培訓機構適合嗎？
適合。2樓約16,173平方呎的大型連貫商舖，可規劃為大型補習社、語言學校、兒童教育中心、專業考試培訓中心或企業培訓基地。
以標準課室、接待區、教師房、洗手間及儲物空間作合理規劃，2樓大面積空間可容納多間課室及不同功能區，適合已具規模或希望建立九龍旗艦校舍的教育品牌。
6樓約1,050至2,415平方呎的分間單位，則較適合：
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小型補習社
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語言學校
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音樂及藝術教育中心
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專業資格及職業培訓機構
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私人導師團隊及小班教學中心
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成人興趣班及企業內訓機構
佐敦站步行約3分鐘，能讓學生、家長及教師較容易由旺角、尖沙咀、油麻地、深水埗及新界西等地區到達。教育租戶仍應留意教育牌照、消防裝置、走火通道、課室間隔、使用人數及相關政府部門要求。
Q：健身房、瑜伽及 wellness 中心適合嗎？
非常適合，尤其是地庫1樓 B1/F。
B1/F約9,568平方呎、5米樓底及約20kPa高承重，適合放置重型健身器材、自由重量訓練區、跑步機、力量訓練架、拳擊擂台及大型團體訓練設施。
不同樓層可按品牌定位考慮：
健身租戶要特別評估隔音、震動、空調新風、排水、電力負荷、消防系統、營業時間及樓板荷載。領軍地產 LINK KWAN PROPERTY 建議租戶在落實租約前，安排工程團隊到場進行技術評估。
Q：餐飲、咖啡店及生活服務品牌適合嗎？
適合，但應按店舖位置、牌照可行性及排煙條件作具體判斷。
地下商舖面向彌敦道，適合需要品牌曝光及自然人流的咖啡店、烘焙店、輕食、零售、美容及生活服務商戶。1樓約9,655平方呎、5米樓底的大型商舖，則適合打造具設計感的餐飲、咖啡輕食、家居生活、零售體驗或品牌展示空間。
餐飲租戶應優先核實以下事項：
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是否可申請食物業牌照
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是否已預留或可增設排煙系統
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是否有煤氣、三相電、足夠電力及來去水
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是否可設置隔油池及污水處理設備
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是否容許明火烹調、重油煙或酒牌申請
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招牌位、門頭闊度及戶外展示條件
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卸貨、垃圾處理及營業時間限制
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樓上舖或地庫舖的客流導向及升降機配套
租用彌敦道352號前的實務清單
租戶在比較彌敦道352號與其他佐敦、油麻地、尖沙咀或西九龍商業物業時，建議不要只比較呎租，應同時評估以下因素：
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實用效率、柱位、窗位及可用面積
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樓面高度是否足夠配合裝修、假天花及設備安裝
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地板承重是否符合醫療、健身或重型器械要求
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大廈電力、冷氣、新風、來去水及排煙條件
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招牌展示、入口可見度及導視系統權利
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相關用途是否符合地契、大廈公契及政府牌照要求
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租金以外的管理費、差餉、空調費及裝修成本
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租期、免租期、復原責任、續租權及租金遞增安排
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客戶、學生、病人或消費者到訪的交通便利性
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周邊競爭對手、客群輪廓及市場定位
尤其是醫療、美容、教育、健身及餐飲租戶，應在支付訂金或簽署具約束力文件前，先確認牌照、工程及合規可行性，避免因用途限制或裝修條件不足而增加時間及成本。
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九龍醫療中心、診所及美容中心租務
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補習社、教育中心及培訓機構租務
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健身房、瑜伽中心、MMA及 wellness 中心舖位
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餐飲、咖啡店及生活服務商舖租賃
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尖沙咀、油麻地、旺角及西九龍商業物業
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