香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。

一、租約條款與物業用途

• 核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。

• 查大廈公契用途、管理公司規例，有啲樓明文限制美容／按摩／醫療用途。

• 在頂讓合約中列明：按金如何交收、交接日期、如業主拒絕頂讓或重簽租約時的處理方法，可以直接請問地產代理。

二、客底、套票與潛在負債

• 要求賣家提供客戶數據分拆：活躍客、新舊客比例，以及最近3-6個月實際到訪紀錄，而唔係純粹參考東主提供的數據。

• 最關鍵係套票負債：清楚列出每位客戶已付款但未使用的療程金額總和，這部分實際上是新租客接手後要承擔的成本。

• 在頂讓價談判中，未兌現套票金額應反映在折讓，並在合約寫明哪些服務由舊/新老闆負責，避免有不清楚的地方。

三、裝修、設備與實際交收

• 列出清晰資產清單：包括美容床、家具、庫存產品等，每項寫明數量、避免交收時有爭議。

• 檢查美容儀器是否合規、有無註冊、保養紀錄及供應商聯絡，過時或無來源的機器可能構成安全與法律風險。