市場新聞
石門指標商場京瑞廣場二期地舖租務成交，新租客為中醫診所，以每月約8.3萬元進駐，呎租近百元，屬近期罕見。最新促成的租務成交位於沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G45號舖，面積約845平方呎(未核實)，每月租金約8.3萬元，平均呎租約98元，新租客為中醫診所。是次成交舖位屬單邊地舖，位處商場扶手電梯旁，人流量眾多，對品牌及租客皆極具吸引力，又可廣收宣傳推廣之效，故該舖位獲多位準租客競逐，最終由中醫診所以誠意及租務條款取勝。
周氏補充，京瑞廣場二期位於石門商貿區核心地段，為區內指標商廈，樓上除為傳統寫字樓用途外，亦吸引不少教育、健身、美容纖體等服務性行業進駐，而京瑞廣場二期地下至3樓為商場部分，分拆為逾百個面積大小不一的舖位，商戶組合多元化。該物業地理上毗鄰港鐵屯馬線石門...
北上消費浪潮，以及網購成風下，實體時裝店生意備受衝擊，就算連跨國公司亦受影響。其中。近年分店大幅收縮的連鎖時裝店H&M，繼銅鑼灣百德新街FASHION WALK的4層高旗艦店失守遭搶租，將於2月21日正式結束營。據悉，其設於九龍塘又一城的分店，近日已貼出結業告示，以及8折清貨，將緊接銅鑼灣店，於2月22日執笠。H&M於高峰期時，曾於本港設有13間分店，但分店規模愈來愈少，待九龍城及銅鑼灣店在下月執笠後，全港僅餘荃灣廣場分店，接近全線撤出。H&M於去年銅鑼灣旗艦店將執笠後指出，強調重視香港市場發展，將積極尋找合適的地點開設新門店。H&M在2013年舖市高峰期開始以天價月租1,000萬元租用恒隆中心商場部份4層，合共4.6萬平方呎樓面，曾經是全亞洲最大旗艦...
AI 分析 如果你考慮透過領軍地產租用或頂讓美容院鋪位，以下是 5 大主要好處：
1. 豐富的「帶裝修」盤源（節省開業成本）
領軍地產的核心優勢在於其龐大的頂數據庫。
好處：他們手頭有很多已經完成裝修、設有美容房、洗手盆及冷氣系統的「現成」美容院盤源。
價值：相比租入一個「清水樓」（Bare-shell），租用這類鋪位可以讓你省下數十萬甚至過百萬的裝修費，且能達到「即租即業」。
2. 深厚的行業專業知識（了解風火水電）
美容業對鋪位的要求非常特殊（如三相電、來水位、消防）。
好處：領軍的經紀通常對美容院的**工程規格（風火水電）**有深入了解。
價值：他們在推薦鋪位時，會預先過濾掉電力不足或無法出牌的單位，避免租客在簽約後才發現鋪位不能用的風險，這對新手創業者尤為重要...
2025年香港美容院創業攻略
在香港創業開美容院，是一場「高門檻、高競爭、但潛力巨大」的遊戲。隨著消費者對大型連鎖店「Hard Sell（強迫推銷）」文化的厭惡，近年「單次收費」及「小店精品化」**成為了創業的主流紅利。
以下是為你量身定做的 香港美容院創業全攻略，從定位到落地的關鍵步驟：
第一步：市場定位 (Positioning—決定生死
不要試圖模仿大型連鎖店，資金拼不過。
小店生存法則有兩條路：
單次收費 (Single Charge) / 不 Sell 模式：
賣點：明碼實價無壓力。這是目前香港年輕客群最受落的模式。
優點：容易吸納新客，口碑傳播快。
缺點：現金流較慢（沒有大額套票），需要極高的回頭率支撐。
專項/...
收購香港美容院客底（Customer Base）是一項高風險投資，稍有不慎就會墮入「中伏」陷阱。這類交易往往不只是買生財工具，更是買「未來的收入」，但實際上很多時是買下了「巨額負債」。以下綜合業內常見收購美容院客底10大中伏位，請務必逐一核查：1. 套票負債黑洞 (Prepaid Liability Trap)這是最大、最致命的伏位。美容院的現金流往往來自預繳套票（Package）。伏位： 賣家聲稱有「500個客底」，但實際上這些客包括大量已付全費但未做完療程的客人。你收購後，這些客人上門做Facial，你不但收不到新錢，還要倒貼人工、租金和產品成本去「還債」。拆解： 必須要求賣家列出「未兌現療程總值」（Unredeemed Service Value）。計算收購價時，必須扣除這筆潛在負債。...
政府正式公布美容院可於4月21日起重開，停業至今3個多月，業界及顧客亦期待已久。有美容院反映， 4月21日起的首幾天預約，已接近爆滿。不過，由於美容業大部份收入來自銷售套票。因此葉指出，與其他行業不同，美容院重開首階段未有收入，以「還債」（提供套票服務） 為主美容院Unique Beauty董事經理黃靜明亦透露，截至中午，4月21日起的4天預約已達9成，接近全滿。她指，早於政府公布復常路線圖時，已收到幾十個顧客查詢預約，但當時尚未確定美容院重開之時，因此直到上星期才接受預約。
於第五波疫情停業至今3個多月，有不少從業員為了維生，也要另覓工作。故黃靜明參考第四波疫情的停業經濟，估計今次亦有10%人手流失，需重新招聘。但人手短缺，業者又急於聘請，美容師、按摩師等薪酬現亦提價5%至10%。葉世雄...