宏貿發展大廈 合樓上舖概念

尖沙咀擁樓上舖概念的商廈物業多，當中位於港鐵站出入口旁的宏貿發展大廈，向來受美容及醫務行業追捧，加上樓齡新租金及造價可看高一綫。尖沙咀中部可拆售商廈選擇多，由於該地段商廈租戶以樓上舖為主，故距港鐵站出入口愈近，其身價及租值愈高。當中宏貿發展大廈正位於尖沙咀港鐵站出入口旁，吸引醫務及美容行業進駐，佔大廈用戶約半數。宏貿發展大廈位於尖沙咀堪富利士道12號，物業於1994年落成，樓齡約19年，屬區內較年輕的商廈物業。物業樓高18層，低層設有商用樓層，用戶以食肆為主，另寫字樓層由5樓起，每層標準樓面約3,125平方呎。

物業寫字樓層每層主要分5個單位，面積由約400多平方呎至逾900平方呎不等。物業開則屬長方形，每層的B至E室室內籠方正柱位少，入口直望大窗。每層只有A室設有獨立洗手間，單位內有小玄關位及角位。由於大廈主要向堪富利士道，故室內景觀以近樓景為主，至於A室單位可享兩邊窗及兩邊景觀。至於每層的C至E室最接近樓層大堂電梯，門面顯眼容易到達單位，故較受樓上舖用戶歡迎，A及B室位於走廊盡頭。物業設施屬乙級標準，每層設有兩部客用升降機，至於樓層大堂鋪白色雲石感覺光猛，單位設有金屬門框。大廈設全玻璃幕牆，外形不俗。物業地下大堂鋪有全雲石，空間充足亦見新淨。由於個別單位擁來去水位、以及平地大堂不設梯級方便出入，故大廈受醫務及美容行業追捧，佔總用戶約半數。另其他用戶包括珠寶公司、旅行社等。比鄰港鐵站 人流充足宏貿發展大廈優勢是與港鐵站僅咫呎之距，坐落堪富利士道路口及接近彌敦道等主要街道，前往區內各主要地標及商廈方便快捷。另附近食肆及酒店林立，人流多，大廈客源相對穩定。目前宏貿發展大廈新近租金約於30多元水平，相對由大業持有，同設有醫生樓層的格蘭中心，租金會較格蘭中心近50元相宜。由於物業放盤少，故該廈租賃及買賣交投不多，本年暫未錄得成交個案，最新成交要追溯至去年年尾，當時成交呎逾1萬元水平。